Il lato brutto dell'Agenda 2030 "Affordable Housing for All"

Se vuoi sapere cosa accadrà alla tua comunità se Trump non riuscirà a frenare nel Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano, guarda Whitehall Township, Pennsylvania, l'ultima comunità ad arrendersi alle tattiche aggressive di HUD.

Gran parte del caos che vediamo oggi in America è progettato per impedire al presidente Trump di smantellare il sistema federale di rifiuti dilaganti, disonestà e bullismo. La più grande "palude" che deve drenare è la burocrazia federale incorporata.

In teoria, almeno, possiamo "licenziare" i politici ogni anno 2, 4 e 6. Ma i dipendenti delle agenzie federali possono indugiare per decenni, sotto il radar, pubblicando documenti di orientamento su regolamenti poco comprensibili che ora stanno devastando le nostre comunità e i diritti di proprietà.

Questo è il motivo per cui l'amministrazione deve lavorare a stretto contatto con il Congresso per approvare le leggi della Camera e del Senato, intitolate "Legge sulla protezione delle decisioni sulla zonizzazione locale di 2017". Una volta firmata dal Presidente, la nuova legge metterà al bando i peggiori trasgressori di HUD, il suo regolamento "Affirmively Promuovere Fair Housing" (AFFH).

AFFH utilizza azioni legali contro le comunità che accettano sovvenzioni HUD popolari, per costringerle a un bizzarro programma gestito a livello centrale di regionalismo e integrazione socio-economica forzata. L'uso di AFFH delle minacce di contenzioso sta diventando uno strumento di applicazione diffuso per l'agenzia.

Whitehall Township è la vittima più recente della nuova intimidazione legale di HUD. La comunità, situata nel cuore della Lehigh Valley, 90 miglia a nord di Filadelfia, ha una propria carta delle regole di casa. Hanno il loro sindaco, i commissari della borgata e la commissione di pianificazione.

Quell'autonomia e la voce dei loro elettori, significano poco per l'HUD.

A febbraio 2014, PathStone, uno sviluppatore regionale di alloggi a prezzi accessibili dell'area di Filadelfia, ha proposto di acquistare un appezzamento di terreno nel comune e di costruire unità abitative a prezzi accessibili per 52 (successivamente ridotte a 49) nel progetto Loft. A maggio, la Commissione di pianificazione ha respinto la proposta.

Anziché accettare la decisione della Commissione e trovare un'altra sede per costruire, in aprile 2015, PathStone ha assunto uno studio legale per i diritti civili che ha presentato un reclamo all'HUD chiedendo di indagare su Whitehall per un,

"Ordinanza di zonazione discriminatoria che scoraggia lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili e multifamiliari in aree ad alta opportunità".

La causa sosteneva,

"L'audizione per zone ha negato il sollievo per zone ... in base alla razza, al colore, all'origine nazionale, allo stato familiare e allo stato di disabilità dei potenziali residenti nelle abitazioni."

HUD è stato coinvolto perché il Township aveva ricevuto $ 395,000 in Community Development Block Grants (CDBG) da 2009. Ma come hanno potuto gli avvocati e l'HUD interpretare la decisione del consiglio come discriminatoria?

La Commissione di pianificazione ha sostenuto che la proposta di PathStone consentiva solo il parcheggio 1 per unità, in violazione delle leggi sulla zonazione che richiedevano 2. Inoltre, i cittadini hanno sollevato preoccupazioni in merito alla riduzione dei valori di proprietà e all'aumento della criminalità.

Gli avvocati di PathStone hanno ribattuto che la Commissione aveva precedentemente approvato un analogo rilievo di zonizzazione per lo stesso pacco per l'abitazione di un anziano. Pertanto, hanno affermato, l'eventuale rifiuto di un alloggio economico è chiaramente il risultato di una discriminazione.

La loro logica era limitata a porzioni selettive delle questioni degli elettori. Invece di affrontare le preoccupazioni della comunità riguardo al crimine, gli avvocati e l'HUD hanno respinto tale questione come razzista.

Ma sicurezza e razzismo sono argomenti diversi e le paure dei cittadini erano legittime. Mentre gli alloggi per anziani aumentano raramente i tassi di criminalità, uno studio dettagliato blocco per blocco mostra che l'alta densità, alloggi a basso reddito attirano un numero maggiore di omicidi, indipendentemente da chi li abita. Questo dovrebbe essere una vera preoccupazione per qualsiasi comunità.

I cittadini di Whitehall erano indignati per le tattiche sbrigative di PathStone e HUD e hanno continuato a esprimere le loro obiezioni ai Loft, anche di fronte a cause legali minacciate.

È stata una lotta persa. Secondo HUD, la resistenza a alloggi a prezzi accessibili è di per sé discriminatoria e portava la minaccia di accuse ancora maggiori.

Entro giugno di 2016, Whitehall alla fine cedette alle pressioni del governo federale. Hanno modificato le loro leggi di suddivisione in zone per soddisfare le richieste di HUD e hanno accettato di firmare un accordo di conformità volontaria che consente al progetto di avanzare. Come il commissario Philip Ginder, preso tra la firma di un accordo opprimente, gli elettori non volevano; e di fronte alle crescenti minacce di querele, ha detto prima di votare: "Questo è uno dei voti" sì "più difficili che abbia mai fatto in vita mia.

Tra le altre clausole, Whitehall 'volontariamente' ha accettato di:

Difendere le loro modifiche di zonizzazione dalle sfide di terze parti e,

"... estendere la sua piena cooperazione per tutto il resto dei processi di pianificazione, applicazione e approvazione relativi allo sviluppo di The Lofts, e durante lo sviluppo dell'infrastruttura, il processo di permesso di costruzione, la costruzione e le fasi iniziali di noleggio di The Lofts."

Whitehall ha dovuto "promuovere attivamente i Lofts sostenendo lo sviluppo ..."

Nella più grande puntura di tutte, HUD ordinò il Township,

"Entro dicembre 28, 2016, rimetterà la somma di Trecentosettantacinque mila dollari ($ 375,000.00) a PathStone denunciante."

Il pagamento è stato soddisfacente per,

"Le richieste di PathStone per un risarcimento monetario, costi di gestione aggiuntivi, spese vive e tempo aggiuntivo per il personale relativi allo sviluppo di The Lofts a partire dal 20 maggio 2014, diniego da parte della Commissione dell'udito per la zonizzazione del convenuto, nonché pagamenti aggiuntivi al attuale proprietario della proprietà soggetta a riservare i diritti di acquisto di PathStone, la spesa per la riapplicazione del finanziamento PHFA nel 2015, gli interessi aggiuntivi sul prestito pre-sviluppo per The Lofts e le parcelle e i costi degli avvocati. "

Quello che è successo a Whitehall Township può succedere in qualsiasi comunità che abbia leggi di zonizzazione e accetta denaro federale per un alloggio equo o per lo sviluppo urbano. Anche se AFFH viene rovesciato, come dimostra il caso Whitehall, l'agenzia può rivendicare una discriminazione per una serie di ragioni che possono o meno essere eque nei confronti delle comunità. Questo è il motivo per cui le comunità devono proteggere la loro autonomia locale e il loro diritto di controllare la suddivisione in zone e l'uso del territorio.

I membri della comunità devono rimanere informati e coinvolti. Scopri come HUD e come i loro requisiti di sovvenzione possono modificare la tua città, città o contea. Studia gli effetti dello sviluppo sostenibile regionale sull'autorità giurisdizionale locale, sulle tasse e sugli stili di vita. Quindi collabora con i funzionari locali per proteggere i tuoi quartieri per ora e per le generazioni future.

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