Blackstone accumula $ 50 miliardi per acquistare case durante il prossimo crollo immobiliare

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Blackstone possiede già quasi $ 300 miliardi di immobili e ne verserà altri $ 50 miliardi durante il prossimo crollo immobiliare, trasformando fasce di quartieri in gigantesche comunità di affitti. Aspettatevi che i prezzi degli affitti salgano alle stelle man mano che la ricchezza viene prosciugata dalla classe media. L'obiettivo della tecnocrazia è mettere tutte le risorse fisiche nelle mani di pochi super-elitaristi, creando un mondo neo-feudale. ⁃ Editore TN

Gli ultimi due mesi hanno visto una raffica di notizie negative incentrate sul mercato immobiliare statunitense...

... il che è prevedibile: dopotutto, con i tassi ipotecari che salgono al ritmo più veloce mai registrato ai massimi di dieci anni e che mandano l'accessibilità economica degli alloggi negli Stati Uniti al livello più basso della storia...

... solo una manciata dell '"1%" può permettersi il sogno americano.

Ahimè, significa anche che, proprio come nel 2007, un crollo immobiliare ora è solo questione di tempo.

Questo è noto. Quello che si sa anche è che un tempo ospitavano crateri, il più grande proprietario residenziale e commerciale degli Stati Uniti – il colosso del private equity Blackstone – sta per diventare ancora più grande. Questo è quando distribuirà alcuni (o tutti) dei record di $ 50 miliardi in polvere secca si è alzato per prepararsi all'imminente crollo immobiliare.

Secondo il WSJ, Blackstone è la fase finale della raccolta di un nuovo fondo immobiliare che creerebbe a record come il più grande veicolo del suo genere, sfidando la volatilità del mercato e un panorama affollato per la raccolta fondi.

Il colosso del private equity ha dichiarato mercoledì in un deposito normativo di aver chiuso impegni per un totale di 24.1 miliardi di dollari per Blackstone Real Estate Partners X, l'ultima iterazione del suo principale fondo immobiliare.

Secondo il WSJ, Blackstone sta impegnando circa 300 milioni di dollari del proprio capitale e ha stanziato altri 5.9 miliardi di dollari agli investitori, che porterà il fondo a $ 30.3 miliardi quando sarà finalizzato. L'azienda ha raccolto il fondo dovrebbe essere il più grande veicolo di private equity tradizionale della storia, in soli tre mesi. È stato anche Blackstone a stabilire il record precedente, con il fondo di acquisizione di $ 26 miliardi raccolto nel 2019. Il nuovo fondo immobiliare sarà del 50% più grande del suo predecessore, un pool di $ 20.5 miliardi raccolto nel 2019.

Insieme ai fondi dedicati al settore immobiliare in Asia e in Europa, Blackstone avrà una cassa di guerra di oltre $ 50 miliardi per fare i cosiddetti investimenti opportunistici, che tendono ad essere offerte a rischio più elevato con il potenziale per rendimenti più elevati.

Ciò, secondo il WSJ, "potrebbe consentire all'azienda di trarre vantaggio da una flessione dei mercati pubblici". Traduzione: in un momento in cui gli americani stanno liquidando le loro abitazioni in massa per sostenere la liquidità quando il fondo cadrà dall'economia, Blackstone interverrà e acquisterà tutte le proprietà in difficoltà a pochi centesimi sul dollaro, diventando una presenza ancora più grande negli Stati Uniti e nel settore immobiliare globale.

Non sorprende che molte delle migliori offerte di Blackstone, come l'acquisto nel 2014 del casinò e dell'hotel Cosmopolitan di Las Vegas e l'accordo del 2016 per il proprietario di edifici per le scienze della vita BioMed Realty Trust, siano state concluse durante periodi di turbolenze del mercato.

Non sarà solo Blackstone a dedicarsi alla pesca di fondo in pochi mesi: quest'anno sono sul mercato una sfilza di fondi di private equity, con molti che cercano di raccogliere ingenti somme anche dopo che le scorte sono scese e gli affari si sono esauriti. L'ondata di richieste di nuova liquidità ha travolto i team di investimento di istituzioni come fondi pensione e dotazioni e ha fatto sì che molti abbiano ritardato l'assunzione di impegni con tutti tranne che con i top manager.

Le dimensioni del nuovo fondo di Blackstone e la velocità con cui è stato in grado di raccogliere i fondi dimostrano che gli investitori istituzionali sono ancora desiderosi di partecipare ai veicoli offerti da gestori affermati con buoni risultati. E mentre i ranghi di oltre 20 miliardi di dollari di fondi di acquisizione sono cresciuti, ci sono ancora relativamente pochi megafondi immobiliari paragonabili a quelli di Blackstone.

Come aggiunge il WSJ, proprio come l'azienda nel suo insieme, L'attività immobiliare di Blackstone da 298 miliardi di dollari ha abbracciato una strategia di investimento tematica con l'obiettivo di prendere di mira le aree dell'economia in cui la crescita sta superando l'inflazione. Ciò lo ha portato a concentrarsi su quattro aree chiave: magazzini adibiti all'e-commerce; edifici per uffici delle scienze della vita; alloggi in affitto; e ospitalità legata al viaggio e al tempo libero. Ha anche eccelso in tutte e quattro le aree, diventando molto tempo fa il più grande proprietario residenziale degli Stati Uniti con grande dispiacere di decine di milioni di americani che pagano diligentemente Steve Schwarzman per il privilegio di avere un tetto sopra la testa.

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